Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Появятся ли в России доходные домаПоявятся ли в России доходные дома

«Дом.РФ» представил план строительства арендных домов для очередников

Как выглядит этот план, можно погуглить, не буду об этом долго. Скажу только, что задумка сложная и непрозрачная. Соответственно, с непонятным результатом.

Вкратце. Некоммерческая аренда квартир - льготная аренда для людей с доходом, который не позволяет им купить квартиру самостоятельно. Четких критериев пока нет, но думаю, что это будет что-то похожее на квест «получить одобрение по ипотеке») Ладно, поживем – увидим. Может, все будет не так страшно (что вряд ли, на мой взгляд).

Дальше. К созданию арендных домов привлекут инвесторов, которым до 2024 года из бюджета компенсируют 650 млрд за скидки по аренде. Но на чем эти расчеты базируются? Особенно учитывая, что для этих целей должны строиться специальные социальные доходные дома. Я вообще считаю, что любые компенсации из бюджета для бизнеса - это крайняя мера, форс-мажор. Как вот сейчас, например, во время коронавируса. Может, лучше было бы пустить эти средства на компенсацию ипотечной ставки для тех же семей, которым предполагается сдавать квартиру в некоммерческую аренду? Это было бы и проще, и перспективней для всех сторон. Застройщик строит обычный дом по обычной схеме. Государство не влезает в новую историю с неотработанным механизмом взаимодействия всех участников, а субсидирует ипотечную ставку, что уже отлично отработано. Семья платит примерно те же деньги, что и при социальной аренде, но в итоге получает квартиру в собственность – мотивация будь здоров!

Думаю, доходные дома вполне могут у нас появиться (пока что есть единичные примеры). Но вот заработает ли нормально схема с социальными домами? Мне кажется, шансов мало.

 

Источник: Егор Китов

 

Другие публикации по теме "Доходная недвижимость":

Жилье или апартаменты

 

Другие экспертные публикации "Квартира СПб"