Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как составить договор найма квартиры?

Как составить договор найма квартиры

Предположим, что вы собственник квартиры и решили сдать ее. Или наоборот – вы хотите снять жилье, и нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. В любом из этих вариантов перед вами стоит очень важная задача - подписание договора с противоположной стороной. И здесь лучше сразу начать с терминологии.

Как называется договор, по которому одна сторона сдает квартиру, а другая сторона снимает?

Здесь все просто. Во-первых, объектом найма может быть только жилое помещение. Во-вторых, если квартиросъемщиком выступает юридическое лицо, то в этом случае необходимо заключать договор аренды. А если обе стороны физические лица, или если юрлицо сдает квартиру физлицу, то заключается договор найма. Собственник квартиры именуется в таком договоре наймодателем, а квартиросъёмщик нанимателем.

Как составить договор найма квартиры

Российское законодательство не требует нотариального удостоверения ни договоров найма, ни договоров аренды жилых помещений. Поэтому стороны могут подписать договор найма квартиры в простой письменной форме. По большому счету, договор можно подписать даже от руки. Но для того, чтобы подписанный документ стал юридически значимым, договор найма квартиры должен содержать в себе наименование, дату и место подписания, реквизиты нанимателя и наймодателя (ФИО и паспортные данные) и подписи сторон.

Что ещё нужно указать в договоре найма квартиры

  • Предмет договора и обязательства сторон по сдаче в наем жилого помещения по такому-то адресу.
  • Срок действия договора.
  • Характеристики жилого помещения: квартира, комната или жилой дом, количество комнат.
  • Размер и порядок ежемесячной оплаты за проживание.
  • Порядок компенсации платежей за коммунальные услуги.
  • Условия оплаты и возврата залоговой суммы.
  • Опись и состояние имущества в квартире.
  • Условия досрочного расторжения договора.

Все указанное выше - необходимый минимум для подписания грамотного договора найма, который гарантировал бы и нанимателю, и наймодателю спокойные, равноправные отношения в течение всего срока действия договора.

Чаще всего договор найма квартиры заключается сторонами сроком на 11 месяцев. Это связано с тем, что при подписании договора на срок от 1 года законодательством предусмотрено обязательство государственной регистрации договора найма в органах Росреестра.

Налогообложение дохода, полученного от сдачи квартиры в наем

Налогообложение дохода, полученного от сдачи квартиры в наемСобственнику не запрещается распоряжаться своим имуществом любым способом, не противоречащим законодательству. Поэтому, конечно же, каждый собственник имеет полное право сдать свою квартиру в наем. Но, сдавая квартиру, нужно не забывать и про обязательства, которые в связи с этим возникают. Речь идёт о налоге с дохода, который получает собственник от сдачи квартиры в наем. Налогообложение в этом случае ничем не отличается от других способов получения дохода физическим лицом. В 2020 году ставка налога с дохода, который собственник получает от сдачи в наем принадлежащей ему квартиры,  составляет 13%, если собственник квартиры не является индивидуальным предпринимателем.

Здесь есть важное исключение: жители некоторых российских регионов, в число которых входит и  Санкт-Петербург, имеют возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых и уплачивать налог на профессиональный доход. В этом случае налог с дохода от сдачи квартиры составит только 4%, если доход получен от физлица, и 6%, если доход получен от индивидуального предпринимателя.

Кстати, если собственник сдаваемой в наем квартиры сам является индивидуальным предпринимателем, то полученный доход для него будет облагаться налогом по ставке 6%.

Типовой договор найма квартиры вы можете скачать с нашего сайта. В случае если вам необходима помощь в составлении договора найма, учитывающего любые индивидуальные особенности вашей ситуации, вы всегда можете обратиться за профессиональной помощью в Петербургское Агентство Недвижимости «Квартира СПб»:

+7 (931) 265-68-00

 

Похожие публикации:

Как сдать ипотечную квартиру в аренду

Как сдать квартиру во время карантина

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Майская акция "Сдай квартиру в Петербурге за неделю!"

 

 

Другие экспертные публикации "Квартира СПб"