Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга
Эксперты агентства Moody’s прогнозируют рост миграции внутри России из-за пандемии. По этим прогнозам кризис ускорит отток работающих россиян из экономически слабых регионов в более сильные и крупные экономические центры.
Не берусь оценивать сам по себе прогноз экспертов. Скажу только, что звучит он вполне логично. Здесь интересней другое.
Как все это скажется на Петербурге?
Санкт-Петербург, безусловно, является одним из тех самых «более сильных центров», поэтому понятно, что в том числе сюда поедут люди из регионов. Многие из них до начала кризиса уже жили и работали в Питере, но вынуждены были вернуться домой с началом карантина и закрытием большого количества предприятий. Так что повторное возвращение большинства из них – вопрос времени.
Но ведь многие из тех предприятий, в которых эти люди работали, просто не переживут кризис и прекратят свое существование. Получается, что их бывшие сотрудники, вернувшиеся из других регионов, начнут искать другую работу, оказывая давление на рынок труда Санкт-Петербурга. А давление это и без того достаточно ощутимо. Это признается и на официальном уровне, подтверждением чему может служить майское интервью РБК Петербург председателя Комитета по труду и занятости населения Смольного Дмитрия Чернейко.
Получается, что конкуренция на рынке труда Санкт-Петербурга с окончанием карантина обострится с вероятностью 100%.
А как повлияет миграция населения по окончании карантина на недвижимость Санкт-Петербурга?
Совершенно точно можно сказать, что первым ощутит на себе возвращение людей замерший рынок аренды жилья. Многие собственники простаивающего жилья вздохнут с облегчением. Да, это не означает быстрого возврата к докарантинному февралю или марту, но все же уже что-то.
Про вторичный рынок жилья сейчас можно говорить только в теории. Слишком многое будет зависеть от того, когда и как начнется выход из самоизоляции.
А что касается рынка новостроек, то здесь большую положительную роль сыграла своевременная (практически на упреждение) поддержка со стороны государства. Речь идет о льготной ипотеке под 6,5%. Без этого застройщикам пришлось бы реально туго. Хотя и сейчас им, конечно, тоже нелегко.
Сегодня каких-то глобальных отрицательных тенденций на рынке новостроек Петербурга не видно. Но при этом у покупателей жилья появилась возможность подыскать для себя очень выгодные варианты. И речь не идет о покупке квартиры в долгострое, или у не самого благонадежного застройщика. Нет. Речь о том, что сегодня можно очень выгодно купить ту же квартиру, в том же доме, у того же застройщика, что и пару месяцев назад. Но если пару месяцев назад не было льготной ипотеки, то сейчас и застройщики стали давать очень интересные спецпредложения. Конечно, самые выгодные предложения надо «ловить», но оно того стоит. И вряд ли этот период продлится очень долго.
Кстати, интересный факт. Критиковавшийся многими, если не всеми, участниками рынка строительства жилья переход отрасли с финансирования за счет средств дольщиков на эскро-финансирование оказался в нынешней ситуации очень кстати для тех застройщиков, которые работают по новым правилам. Все просто: у этих застройщиков нет прямой зависимости финансирования строительства от темпов продаж.
Так окажет ли внутренняя миграция влияние на спрос на недвижимость в Петербурге?
Конечно, окажет. Но в ближайшей перспективе после отмены карантина это влияние будет в основном чувствоваться на рынке аренды жилья. А на вторичку и первичку влияние будет минимальным.
Почему? Все просто. Речь ведь идет о рабочей миграции, а они и раньше не составляли значимую долю в структуре продаж. А сейчас эта доля еще больше снизится. Хотя бы потому, что для того, чтобы что-нибудь купить в Петербурге, им нужно что-нибудь продать в своем родном городе. Продать в городе, откуда уезжает работоспособное население.
Автор: Егор Китов
Похожие публикации:
Спад продаж на рынке новостроек Петербурга может продолжиться
Как сдать квартиру во время карантина
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
Как коронавирус повлиял на ипотеку в России