Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга

Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга

Эксперты агентства Moody’s прогнозируют рост миграции внутри России из-за пандемии. По этим прогнозам кризис ускорит отток работающих россиян из экономически слабых регионов в более сильные и крупные экономические центры.
Не берусь оценивать сам по себе прогноз экспертов. Скажу только, что звучит он вполне логично. Здесь интересней другое.

Как все это скажется на Петербурге?

Санкт-Петербург, безусловно, является одним из тех самых «более сильных центров», поэтому понятно, что в том числе сюда поедут люди из регионов. Многие из них до начала кризиса уже жили и работали в Питере, но вынуждены были вернуться домой с началом карантина и закрытием большого количества предприятий. Так что повторное возвращение большинства из них – вопрос времени.

Но ведь многие из тех предприятий, в которых эти люди работали, просто не переживут кризис и прекратят свое существование. Получается, что их бывшие сотрудники, вернувшиеся из других регионов, начнут искать другую работу, оказывая давление на рынок труда Санкт-Петербурга. А давление это и без того достаточно ощутимо. Это признается и на официальном уровне, подтверждением чему может служить майское интервью РБК Петербург председателя Комитета по труду и занятости населения Смольного Дмитрия Чернейко.

Получается, что конкуренция на рынке труда Санкт-Петербурга с окончанием карантина обострится с вероятностью 100%.

А как повлияет миграция населения по окончании карантина на недвижимость Санкт-Петербурга?

Совершенно точно можно сказать, что первым ощутит на себе возвращение людей замерший рынок аренды жилья. Многие собственники простаивающего жилья вздохнут с облегчением. Да, это не означает быстрого возврата к докарантинному февралю или марту, но все же уже что-то.

Про вторичный рынок жилья сейчас можно говорить только в теории. Слишком многое будет зависеть от того, когда и как начнется выход из самоизоляции.

А что касается рынка новостроек, то здесь большую положительную роль сыграла своевременная (практически на упреждение) поддержка со стороны государства. Речь идет о льготной ипотеке под 6,5%. Без этого застройщикам пришлось бы реально туго. Хотя и сейчас им, конечно, тоже нелегко.

Сегодня каких-то глобальных отрицательных тенденций на рынке новостроек Петербурга не видно. Но при этом у покупателей жилья появилась возможность подыскать для себя очень выгодные варианты. И речь не идет о покупке квартиры в долгострое, или у не самого благонадежного застройщика. Нет. Речь о том, что сегодня можно очень выгодно купить ту же квартиру, в том же доме, у того же застройщика, что и пару месяцев назад. Но если пару месяцев назад не было льготной ипотеки, то сейчас и застройщики стали давать очень интересные спецпредложения. Конечно, самые выгодные предложения надо «ловить», но оно того стоит. И вряд ли этот период продлится очень долго.

Кстати, интересный факт. Критиковавшийся многими, если не всеми, участниками рынка строительства жилья переход отрасли с финансирования за счет средств дольщиков на эскро-финансирование оказался в нынешней ситуации очень кстати для тех застройщиков, которые работают по новым правилам. Все просто: у этих застройщиков нет прямой зависимости финансирования строительства от темпов продаж.

Так окажет ли внутренняя миграция влияние на спрос на недвижимость в Петербурге?

Конечно, окажет. Но в ближайшей перспективе после отмены карантина это влияние будет в основном чувствоваться на рынке аренды жилья. А на вторичку и первичку влияние будет минимальным.

Почему? Все просто. Речь ведь идет о рабочей миграции, а они и раньше не составляли значимую долю в структуре продаж. А сейчас эта доля еще больше снизится. Хотя бы потому, что для того, чтобы что-нибудь купить в Петербурге, им нужно что-нибудь продать в своем родном городе. Продать в городе, откуда уезжает работоспособное население.

 

 Автор: Егор Китов

 

Похожие публикации:

Спад продаж на рынке новостроек Петербурга может продолжиться

Как сдать квартиру во время карантина

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как коронавирус повлиял на ипотеку в России

 

 

 

Другие экспертные публикации "Квартира СПб"