Как сдать квартиру во время карантина
Ещё совсем недавно все шло своим чередом. Все мы жили своей привычной жизнью - работали, женились, праздновали, учились, провожали зиму и встречали весну. В общем, все шло, как и год, и два, и 10 лет назад.
Рынок недвижимости тоже жил по своим понятным правилам. В декабре прошлого года каждый уважающий себя эксперт счёл необходимым сделать ставшее почти ритуальным ежегодное подведение итогов и озвучить прогноз развития рынка недвижимости на предстоящий 2020 год.
И мало кто ожидал, что то, что начиналось как просто очередной вирус, изменит все вокруг - и привычный быт каждого из нас, и целые экономики крупнейших государств.
Так как в мире все взаимосвязано, то и рынок аренды недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением из правил и моментально ощутил на себе влияние происходящих событий. Сдать квартиру в аренду стало не так просто, как совсем еще недавно.
Что же именно произошло на рынке аренды жилья с началом карантина?
Введение карантина привело к тому, что очень многие привычные категории арендаторов в Санкт-Петербурге полностью или почти полностью исчезли как класс. Таких категорий можно назвать как минимум три.
Во-первых, в Петербурге всегда было много граждан Китая, которые формировали значительную часть спроса на аренду жилья в среднем ценовом диапазоне. Это и студенты, и бизнесмены – и это только что касается долгосрочной аренды. Примерно с середины января 2020 года эта категория арендаторов исчезла по причине закрытия границ.
Во-вторых, студенты. Так как Санкт-Петербург является признанным учебным и научным центром России, то здесь всегда было очень много студентов, приехавших на учебу из разных регионов страны. Далеко не всем из них удавалось получить место в университетском общежитии. Поэтому и студенты вносили свой немаленький вклад в рынок аренды жилья северной столицы. С введением режима самоизоляции студентов, как известно, перевели на удаленную форму обучения. В результате они разъехались по домам, освободив арендуемое жилье.
И третье. Достаточно много было арендаторов, приехавших в Петербург из других регионов России на заработки. Но почти все предприятия с конца марта закрылись, а сотрудники, как известно, отправлены в отпуска. И многие – за свой счет. Что им делать в этой ситуации? Опять же – почти все разъехались по домам, чтобы не платить зря арендную плату.
Таким образом, практически за месяц-полтора Санкт-Петербург лишился огромной армии арендаторов из трех перечисленных категорий. Огромному количеству собственников приходится сейчас думать о том, как сдать квартиру во время карантина. Но это еще не все. Есть еще две категории арендаторов, без которых полной картины не получится – гастарбайтеры (в основном из республик Средней Азии) и местные жители, вынужденные по тем или иным причинам жить в съемном жилье.
Итак, гастарбайтеры. Петербург много лет был (да, наверно, и дальше останется) одним из основных центров притяжения для легальных и не очень мигрантов из бывших республик СССР. Официальная статистика насчитала в Петербурге в 2019 году 255 тысяч трудовых мигрантов. Это официально. На самом же деле никто не знает точного количества гастарбайтеров, находящихся в северной столице. Цифры называются в диапазоне от 1 до 2 миллионов человек. Все они точно так же попали под давление общей ситуации, связанной с пандемией коронавируса. Но последствия оказались для них не такими однозначными, как, например, в случае с россиянами, приехавшими в Петербург на заработки из других регионов РФ. Россияне, как мы уже это понимаем, просто разъехались по домам до лучших времен.
С приезжими из бывших советских республик все не так просто. Кто-то, конечно, уехал. Но большинство осталось по разным причинам. Кто-то хотел, но не успел до закрытия границ. Кого-то просто дома не ждет ничего хорошего, потому что там ведь тоже делать нечего – люди в Петербург приехали не от хорошей жизни, а на заработки. А кого-то безработица даже не коснулась. Потому что некоторые отрасли экономики, которым разрешено работать во время карантина, комплектуются в основном именно гастарбайтерами – строительство, торговля продуктами питания, ЖКХ. В общем и целом, кажется, количество мигрантов в Петербурге на конец апреля 2020 года если и снизилось, то не существенно.
Но все равно среди них наблюдается серьезная тенденция «к перемене мест» - появилось очень много запросов на поиск более дешевого жилья. Из двухкомнатной переезжают в однокомнатную, из однокомнатной в комнату, в комнатах максимально уплотняются и так далее.
Ну и еще одна категория арендаторов, самая любимая всеми собственниками, - местные жители с пропиской в Санкт-Петербурге или Ленобласти. Вот кого точно не стало меньше по количеству – это именно таких арендаторов. Им просто некуда, да и незачем, ехать из родного города. Самая распространенная ситуация с этой категорией арендаторов – поиск более дешевого жилья или попытки договориться с собственником о снижении размера ежемесячных платежей. То же самое, кстати, делают и вышеозначенные гастарбайтеры – торгуются.
Тогда как сдать квартиру во время карантина собственнику жилья?
Если собственник настроен на то, чтобы сдать свое жилье, не предаваясь ностальгическим воспоминаниям о былых ставках аренды (поверьте, мы все тоже за скорейший выход экономики из штопора), то сейчас самое время проявить гибкость в принятии решений и лояльность в переговорах с немногочисленными потенциальными арендаторами.
Для этого надо просто принять нынешнюю ситуацию с рыночными ставками аренды как данность и исходить из сегодняшних реалий рынка. Если стоимость квартиры, которая когда-то сдавалась за 45000, сегодня находится на уровне 34-35 тысяч, то даже не пытайтесь сдать ее за 45 тысяч. Вы только потеряете время, а оно – тоже деньги. Поэтому сдайте за 35000 – ведь не исключено, что через неделю вы не сможете найти арендатора и за 32000. Или если арендатор просит в счет аренды, например, установить шторы-блэкаут – установите. Просит разбить залог на 4 месяца – пойдите навстречу.
Получается, что собственнику сегодня (вообще-то всегда, но сегодня особенно) необходимо соблюдать всего два главных правила. Во-первых, установить адекватную нынешней ситуации стоимость аренды. Во-вторых, быть гибким к запросам арендатора.
И тогда вопрос «как сдать квартиру во время карантина» для вас не станет постоянной головной болью. И вы всегда будете в выигрыше!
Если вам понадобится совет профессионалов в аренде жилья, звоните:
+7 (931) 265-68-00 - это бесплатно!
Похожие публикации:
Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга
Как сдать ипотечную квартиру в аренду
Как составить договор найма квартиры
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
Майская акция "Сдай квартиру в Петербурге за неделю!"