Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для того чтобы успешно сдать квартиру в аренду, собственнику стоит придерживаться определенных правил игры. Как и в любом деле, здесь есть свои нюансы.

Правила сдачи квартиры в аренду

  1. Для начала необходимо изучить рыночную ситуацию относительно размера ставки аренды на аналогичное жилье в том месте, где вы планируете сдавать свою квартиру. Это необходимо делать каждый раз заново, даже если вы сдавали свою квартиру всего несколько месяцев назад. Ситуация на рынке аренды жилья меняется очень быстро. В результате завышение арендной ставки даже на не слишком значительную сумму может привести к длительному поиску арендатора, а значит к потере времени и в итоге к недополученной прибыли. Поэтому ответ на вопрос «как сдать квартиру в аренду самостоятельно?» очень прост: надо адекватно оценивать рыночную ситуацию и свою квартиру.
  2. Дальше надо подготовить квартиру к предстоящим показам. Это своего рода предпродажная подготовка. Квартира обследуется на предмет технических неполадок, мелких и крупных дефектов. По результатам принимается решение о целесообразности исправление этих дефектов, проведения косметического ремонта, замены или ремонта мебели и бытовой техники и так далее. Решение может быть принято любое – или оставить все, как есть, или затратить на эти цели какое-то время и деньги. Это решение будет влиять на стоимость аренды и на скорость поиска арендатора. Поэтому в каждом конкретном случае решение о необходимости тех или иных работ принимается индивидуально.
  3. После подготовки квартиры можно приступать к поиску арендатора. Если вы решили сотрудничать с агентством недвижимости, то это решается силами самого агентства, которое задействует все имеющиеся в его распоряжении ресурсы – платная реклама на специализированных рекламных площадках, продвижение сайта компании, работа с обращениями в агентство из других источников. В этом вопросе у агентства недвижимости есть большие возможности организовать значительный поток заинтересованных потенциальных арендаторов на какой-то конкретный объект. Вообще, в случае с эксклюзивной работой собственника с агентством недвижимости, работа агентства начинается значительно раньше, чем реклама объекта. Все начинается с первых пунктов – с определения адекватной рыночной ставки аренды и соответствующих рекомендаций по подготовке объекта.  
  4. Для успешной сдачи квартиры в аренду очень важно быть гибким в переговорах с потенциальными арендаторами. Бывает, что те позиции, которые изначально собственнику жилья казались незыблемыми, в разговоре с потенциальным клиентом становятся не такими существенными. В конце концов, вся наша жизнь – это переговоры, и люди всегда могут найти решение, устраивающее обе стороны.
  5. Подписать с арендатором грамотный договор аренды квартиры, который учитывал бы все юридические и бытовые аспекты взаимоотношений. Кстати, если использовать юридически грамотную терминологию, то правильно было бы сказать не арендатор и договор аренды, а наниматель и договор найма. Именно так правильно говорить в случае взаимодействия физических лиц. Собственник жилья в этом договоре называется наймодателем. Мы подготовили для вас инструкцию о том, как составить договор найма квартиры правильно.

Вот то основное, что необходимо знать собственнику о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно. Если придерживаться этих простых правил, поиск арендатора вряд ли будет длительным.

Но если вам все же понадобится профессиональная помощь в поиске арендатора, звоните:

+7 (931) 265-68-00

 

Похожие публикации:

Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга

Как сдать квартиру во время карантина

Майская акция "Сдай квартиру в Петербурге за неделю!"

Как сдать квартиру во время карантина

 

 Другие экспертные публикации "Квартира СПб"