Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как сдать ипотечную квартиру в аренду

Как сдать ипотечную квартиру в аренду

Не секрет, что большая часть квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга покупается с использованием ипотеки. И это факт не исключительно нынешнего 2020 года - доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья стала существенной уже очень давно. И сегодня представить себе продажу квартир в новостройках без привлечения ипотечного кредитования просто невозможно в жилых комплексах любого класса, от эконома до премиума.

Многие покупатели ипотечных квартир приобретают их не для того, чтобы заселиться сразу после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Для многих купить квартиру в новостройке – это инвестиции в недвижимость, которую потом можно сдавать в аренду, получая хороший рентный доход. А кто-то покупает квартиру на будущее для подрастающих детей. И пока дети живут с родителями, их квартиры тоже очень часто сдаются в аренду. Это дает возможность компенсировать часть затрат  на ежемесячные платежи банку, выдавшему ипотеку.

Одним словом, сегодня многие собственники задаются вопросом, как сдать ипотечную квартиру в аренду.

Имеет ли право собственник ипотечной квартиры сдавать ее в аренду?

В Законе об ипотеке нет прямого запрета на сдачу в аренду или в наем недвижимости, находящейся в залоге у кредитора. Поэтому собственник имеет право сдать свою квартиру в аренду. Но только в том случае, если кредитный договор не содержит на это прямого запрета. В этом случае, конечно, легальная сдача квартиры в аренду или наем просто исключена.

Кроме этого ипотечный договор может содержать условие, при котором собственник имеет право сдать свою квартиру в аренду, предварительно получив у банка письменное разрешение. Обычно при этом требуется заключать договор найма не дольше, чем на определенный срок, предоставить копию договора найма в банк и так далее.

Существует ряд банков, которые в договорах вообще не упоминают свое отношение к вопросу сдачи квартиры в аренду или наем. Тогда заемщику нет необходимости запрашивать у банка разрешение.

Все это говорит о том, что уже до подачи заявки на получение ипотечного кредита вам необходимо внимательно ознакомиться с типовыми условиями договора. В любом случае, вы всегда сможете найти такое кредитное учреждение, условия которого будут вам максимально подходить, исходя именно из вашей ситуации.

Какие есть риски у заемщика

На практике чаще всего банк, естественно, выбирается совершенно по другим критериям. Например, по размеру годовой процентной ставки. А второстепенные условия уходят на второй план. В этом случае, если кредитный договор содержит прямой запрет на сдачу квартиры в аренду, заемщик при сдаче квартиры получает определенные риски. Все они прописаны в договоре с банком.

Обычно, если заемщик исправно платит ипотеку, то банки редко проверяют, кто живет в квартире и на каких условиях. Но собственник должен понимать, что сдача ипотечной квартиры без разрешения банка – нарушение договора.

В любом случае, в такой ситуации собственник ипотечной квартиры будет стоять перед выбором, как сдать ипотечную квартиру в аренду: сдавать ее по не очень простым, но все же существующим схемам, или найти другой банк, который не будет возражать против сдачи квартиры в аренду.

 

 

 Автор: Егор Китов

 

Похожие публикации:

Как составить договор найма квартиры

Как сдать квартиру во время карантина

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как коронавирус повлиял на ипотеку в России

 

 

 

Другие экспертные публикации "Квартира СПб"