Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как коронавирус повлиял на ипотеку в России

Как коронавирус повлиял на ипотеку в России

Условия кредитования ужесточаются?

Мы уже писали о том, что Правительство подготовило закон, не дающий коммерческим банкам возможность самостоятельно увеличивать ставку по выдаваемым ипотечным кредитам.

Понятно, что Правительству и ЦБ есть, чего опасаться – в условиях волатильности финансовых рынков, снижающегося платежеспособного спроса на кредиты со стороны населения и пока неопределенных перспектив российской экономики хотя бы даже и на ближайшую перспективу, так вот в режиме всего этого стресс-теста у банков, естественно, могут появиться вполне оправданные желания подстраховаться от потенциально не слишком благонадежных ипотечных заемщиков, ужесточив требования для тех, кто только планирует получитьипотеку. Из самых очевидных вариантов здесь видится, во-первых, повышение ипотечной ставки и, во-вторых, увеличение первоначального взноса.

По первому пункту Правительство сработало очень вовремя, отправив соответствующий законопроект в Госдуму. По второму пункту пока предложений нет, да и вряд ли они появятся. Скорее всего, банкам оставят возможность самим определять размер первоначального взноса. И регулировать этот параметр будет только рынок.

Какие банки повысили первоначальный взнос по ипотеке

Пока же факт остается фактом: ряд банков начали повышать минимальный порог первоначального взноса по договорам ипотеки. Какие-то банки отреагировали на изменение ситуации достаточно быстро, еще в марте. Для желающих получить ипотеку на новостройку часть банков ужесточила требования чуть позже - в апреле.

К середине апреля 2020 года ужесточение условий по первому взносу произошло в следующих банках:

Банк

Ипотечная программа

Минимальный взнос до кризиса

Минимальный взнос сейчас

Альфа-банк

Новостройки и вторичное жилье

15%

20%

Открытие

Новостройки и вторичное жилье

10%

20%

Промсвязьбанк

Новостройки и вторичное жилье

10%

15%

Росбанк

Ипотека на новостройки

10%

15%

Совкомбанк

Новостройки и вторичное жилье

10%

20%

Юникредит

Ипотека на новостройки

15%

30%

 

Остальные крупнейшие российские банки пока остаются на прежних позициях. Но, конечно, сегодня все они без исключения пристально следят за сигналами и от потенциальных новых заемщиков, и от уже существующих клиентов. Подтверждением этому служит то, что количество отказов в выдаче ипотеки в апреле увеличилось. В том числе, и в тех банках, которые пока не стали повышать пороговое значение первоначального взноса.

Когда станет легче?

Как видим, требования к первоначальному взносу по ипотеке являются сильным, но все же не единственным инструментом отсечения ненадежных заемщиков. Учитывая это, банкам, может быть, и не стоило пока спешить повышать порог первоначального взноса. Сейчас в более выигрышной позиции с точки зрения лояльности к заемщикам оказались именно те банки, которые заняли выжидательную позицию.

Однозначно сегодня можно сказать то, что проще получить ипотеку на новостройку станет еще не скоро (с ипотекой на вторичное жилье ситуация может быть проще - сегодня для банков там меньше рисков). Это с одной стороны. С другой же стороны, сильно завинтить гайки банкам не дадут ЦБ и Правительство. Слишком многое сегодня для будущности всего стройкомплекса зависит от ипотеки, без которой девелоперам просто не вытянуть те проекты, за которые они взялись. А упасть им никто не даст. Поэтому не исключен такой сценарий, по которому после того, как коронавирус будет побежден, и экономика начнет возвращаться в рабочее состояние, в отношении ипотеки могут заработать различные программы господдержки. Субсидирование процентной ставки, оплата первого взноса, бюджетникам, семьям с детьми, врачам, наконец – они заслужили. Но обо всем этом можно будет говорить чуть позже, в состоянии большей определенности.

 

Похожие публикации:

Спад продаж на рынке новостроек Петербурга может продолжиться

Как снятие карантина скажется на рынке недвижимости Петербурга

Как сдать квартиру во время карантина

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

 

 Другие экспертные публикации "Квартира СПб"